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竞拍226轮、加价1400万，南京一栋民国别墅，被争抢。

刚刚，南京赤壁路11号民国公馆成功拍卖：起拍价1880万，最终竞价226轮加价1400万后，以总价3280万成交，溢价率 约74.

47%。

近30000人次围观、近700人设置提醒、5人报名争抢。

在拍卖开始前，这套1934年落成的独栋别墅，热度就已经非常高了。

值得注意的是，这栋房子并非因债务纠纷被查封后推上法拍平台，而是一次由产权人委托的商业拍卖。

除房价外，买家还需支付成交价0.

5%-1%的软件服务费，约16.

4万-32.

8万；

成交价1.

5%的佣金，约49.

2万，相当于买家拿下这套别墅，至少要花3345.

6万。

这套被争抢的民国独栋别墅究竟有何魅力？

我们接着看。

01 被争抢的这栋别墅位于赤壁路11号，处于颐和路历史文化街区核心位置。

在1929年国民政府颁布的《首都计划》里，这里是第一高级住宅区，薛岳、陈布雷、顾祝同等民国高官，就曾居住在此。

以颐和路为主轴，向宁海路、江苏路、琅琊路等街巷辐射，全长约700米，现存200多栋民国建筑，“一条颐和路，半部民国史”的城市叙事由此而来。

尤其是在这栋别墅周边，还有亚明纪念馆、瑞士公使馆旧址、赤壁路小学、江苏省省级机关医院等，地铁、商业、教育齐全，居住舒适度上也非常高。

关于这栋别墅，拍卖详情里也介绍得非常细致： 房子于1934年建成，现为鼓楼区不可移动文物；

建筑面积约366.

9㎡，占地面积约398.

96㎡，3层别墅+单层附楼，独门独院；

目前无抵押、无出租，主楼一楼和附楼已清空。

别墅原主人是黄修青——中国第一代有线电工程技术专家，新中国成立初期四机部唯一的一级工程师。

据此前媒体报道，别墅目前的产权人正是黄家后人。

这栋房屋不仅见证了黄修青个人的事业轨迹，也经历了时代与社会的变迁。

近百年过去，周边高楼渐起，街巷住户几经更迭，而赤壁路11号仍保留着民国公馆的基本格局与院落轮廓，成为颐和路片区历史层叠的一处注脚。

从拍卖页面上的照片里可以看到，红砖青砖相间的坡顶主楼，单层附楼、圆洞门、多棵老树，围合成一方完整的私家庭院。

目前别墅为搬离后的空置状态，内部简装，维护良好；

红色木质门窗+红色木质手扶梯，颇有年代质感。

02 身为南京的民国别墅，头顶不可移动文物的标签，这已不是一栋“买下来就能按自己想法处置”的房子。

资料显示，赤壁路11号在2014年被公布为南京市鼓楼区不可移动文物。

这意味着交易、居住与日常维护等方面都不再是一般住宅的逻辑，买受人完成过户的同时，身份会自动叠加一重：不可移动文物建筑的保护责任人。

房龄久远，建筑结构、屋内防水、水电管线等存在老化、破损隐患，但对于房屋室内装修、修缮、改造，乃至外立面的任何动作，都必须事先报请文物主管部门审批并取得同意。

目前房产登记用途是住宅，不能直接用于经营；

想改变用途，需要向文物行政部门咨询是否具备办理条件。

交易端同样有硬约束：非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人、外国组织或国际组织。

除了相关义务，买方还将承担一定的风险。

赤壁路11号的宗地性质是建国前划拨用地，截至拍卖公示时，主管部门尚未就本次交易涉及的税费和土地出让金补缴事项出具明确意见。

公告的表述是，如需补缴土地出让金，依法由买受人承担，且“土地政策不确定性风险由买受人自行承担”。

但无论如何，民国别墅自带的稀缺属性与历史光环，让不少看重身份、文化和品位的人心生向往，这也是这套别墅被争抢的原因之一。

03 南京可交易的民国建筑本就不多，加之人文价值与收藏价值叠加，一经亮相，往往便引来高度关注。

北京西路36号及其他地上附着物（苗木） 今年7月，南京市鼓楼区北京西路36号及其他地上附着物（苗木）——原民国中将徐国镇的私人寓所，以2170万起拍，最终经过134次激烈竞价，以5130万成交，溢价率超136%。

这栋别墅原建筑建于1936年，为一栋独院式二层楼房，坐北朝南，平面呈“7”字形。

2013年10月，被列入南京重要近现代建筑名录。

第三方出具的评估报告显示，别墅评估总价为3098.

89万（含违建、苗木），最终吸引19人报名，5130万成交，比评估价还要高出2000多万。

鼓楼区沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号不动产 今年2月，前身为张治中公馆的鼓楼区沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号不动产，评估总价超9426万，起拍总价6599万。

最终经过两名竞买人出价，以6604万成交。

“张治中公馆”最早在2006年拿出来售卖，2018年报价一度高达2.

3亿，2025年4月拍卖前夕因当事人提出执行异议而暂缓拍卖……历经20年，这座关注度非常高的老洋房，归属终于尘埃落定。

宁海路64号的霍守义旧居 2023年4月，位于宁海路64号的霍守义旧居，一套建面约349.

34㎡的 民国独栋别墅 卖出了 总价3500万、单价超10

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